买房子是人生一件大事，交房的时候别提多开心了。但萍乡的刘先生却一点也高兴不起来，他买的房子是位于320国道白源段旁的润达美墅小区。在2018年2月，开发商就已经通知交房了，然而他却拒绝收房，这是为什么呢?

　　萍乡润达美墅业主刘先生：

　　我觉得他还不能交房，因为出示不了消防、规划、环保等部门的验收，他只能出示一份他们自己内部的验收。到底具体哪个部门进行验收，然后合格了呢？这点含糊不清。

当时，市民刘先生和他的岳父一起在这里购买了2套房屋和2间店铺，总价290多万元(付现)。

　　发现问题，刘先生第一时间找到了开发商询问，这时开发商的一句话让他彻底懵了...

　　开发商：“按照合同约定，只要我们竣工验收了，就达到了交付条件。 ”

　　记者调查

　　与开发商产生分歧后，刘先生对照合同条款，深入查阅了相关法规政策。他发现当初签订的合同，与现行有效的《商品房买卖合同示范文本》的内容大不一样。

业主刘先生：合同内容差别非常大，比如房屋交付方面，现行有效示范文本第九条就写的是，必须要提供竣工备案证明文件，给买受人看，第二是房屋测绘报告，这两个是最基本的条件。

　　更让人惊讶的是，小区600多位业主的合同都存在相同的问题。

萍乡润达美墅业主：交房条件不明确。

萍乡润达美墅业主：当时签合同时大家没仔细去看内容，都是同一个模板。

　　这到底是怎么回事呢？

　　据萍乡市房地产市场管理所相关负责人透露，业主签订的这个合同是参照2000年版的《商品房买卖合同示范文本》，但是早在2014年，这个版本就被废止了，应该是要采用2014新版本的《商品房买卖合同示范文本》。

住建部和原国家工商总局联合向全国各地方住建局和工商局下达了《通知》，启用2014版的《商品房买卖合同示范文本》

萍乡市房产管理监察大队工作人员：按《商品房销售管理办法》，按规定是不能使用废止的合同，示范文本更新的话，要用新的合同示范文本。

　　据了解，《商品房买卖合同》示范文本已多次更新，而每一次内容的更新，都进一步明确了商品房买卖双方的权利和义务。简单来说，就是旧版上规定比较笼统，而新版上规定比较详细，更多保障了消费者的合法权益。

　　双方对签订合同的争议。不仅反映在交房这一件事上。

　　业主们觉得，依据现行有效的合同示范文本，开发商在2018年11月才拿到竣工验收备案证，那么就必须支付延期交房的违约金。而开发商却认为自己早就完成了竣工验收，只是业主拒不收房，双方为此僵持一年多了，至今也没有结果。

　　除此之外，业主们还纷纷质疑开发商对房屋质量问题的处理。一些业主说，从去年2月份来验房时就发现，不少房屋面临着漏水和渗水等问题，直到一年后的今天，这些问题依旧存在。

这样的“高档小区”的确令人心惊

业主群聊天记录截图

萍乡润达美墅业主：阁楼、二楼、三楼都漏水，现在一直不收房的原因就是漏水太严重了。

萍乡润达美墅业主：一到下雨天，外面就漏水进来的，这个也是外面渗水进来，现在这个情况，也不能住啊。

　　面对房屋漏水问题，业主们说，按照已签订的合同约定，开发商虽然会组织人员来维修，但是他们认为，维修已经治标不治本，解决不了问题，如果按照现行合同范本，自己或许就能够申请退房。

　　在现行有效的范本上明确规定：对于除地基基础和主体结构外的质量问题，“经过更换、修理、仍然严重影响正常居住使用的，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，包括已付部分贷款部分，并给买受人支付利息。”而在废止的合同示范文本中，只简单的注明，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　记者调查

　　开发商工作人员集体“避而不应”？

　　随后，记者和业主们一起来到了润达美墅小区的原售楼部。一位工作人员说，开发商从这儿撤走了，留在这里的仅剩小区物业。

润达美墅物业公司负责人：这件事情我也清楚了，我也会把这些事情反映给江西天建房地产开发有限公司。

　　根据业主提供的信息，记者随后电话联系了江西天建房地产开发有限公司的多位工作人员。

他们要不称自己在看病，要不称自己毫不知情。

　　相关法律规定

　　按照《商品房销售管理办法》42条规定如下：

　　对于开发商的态度，业主纷纷感觉自己签合同时受了蒙蔽。

萍乡润达美墅业主：在我们不知情的情况下把合同交给我们，我们现在肯定很气愤。

　　目前，润达美墅部分业主已经向萍乡市房产管理监察大队投诉。监察大队已经正式受理这一案件，正在着手调查处理中。